- المجموعات المستهدفة:
- Mieter:innen von Gewerberaum
- المتطلبات المهنية:
- keine
- المتطلبات التقنية:
- Keine besonderen Anforderungen.
- منهجية وكالات العمل:
- C 0250-15-70 Weitere Rechtsgebiete
المحتويات
Die Probleme im Gewerberaummietrecht sind wesentlich vielfältiger als im Wohnraummietrecht. Hier bestehen zahlreiche Risiken für Mieter:innen von Gewerberäumen, wie zum Beispiel die Beschränkung von Gewährleistungsrechten, Übertragung von Verkehrssicherungspflichten und die Insolvenz von Vermieter:innen.
In unserem Seminar erfahren Sie, wie Sie durch günstige und rechtssicher gestaltete Mietverträge Nachteile für Sie als Mieter gewerblicher Immobilien vermeiden, Betriebskostenabrechnungen kontrollieren und Gewährleistungsansprüche sicher durchsetzen können.
*Gewerberaummietrecht
*Abgrenzung zur Wohnraummiete
*Mischmietverhältnisse
*Untervermietung und Sonderkündigungsrecht
*Vertragsgestaltung und Vertragsklauseln
*Vertragsabschluss
*Vertragslaufzeit und Optionen
*Mieterhöhung (Staffelmiete, Wertsicherungsklauseln, umsatzabhängiger Mietzins, Nachtragsproblematik)
*Mietsicherheiten (Bürgschaft und Kaution)
*Umlegen von Betriebskosten
*Modernisierungsmaßnahmen und Ein- und Umbauten
*Gewährleistungsbeschränkung bei Sach- und Rechtsmängeln
*Konkurrenzschutz- und Betriebspflicht
*Umsatzsteuerproblematik und Rechnungsstellung
*Ansprüche während des Mietverhältnisses
*Sichere Durchsetzung von Gewährleistungsansprüchen (Mietminderung, Aufwendungsersatz)
*Haftungsrechtliche Ansprüche
*Umgang mit Mieterhöhungen
*Kontrolle der Betriebskosten
*Vertragsbeendigung
*Wechsel der Vertragspartner:innen
*Kündigung und Aufhebungsvertrag
*Insolvenz von Vermieter:innen oder Mieter:innen
*Vertragsabwicklung
*Räumungsklage und Durchsetzung weitergehender Ansprüche
*Verjährung von Ansprüchen
*Rückzahlung der Kaution
*Aktuelle Rechtsprechung
*U. a. Vereinbarung von Betriebspflichten während gesetzlicher Öffnungszeiten
*Verlängerungsoptionen
*Haftung für Rückzahlung einer Barkaution
*Verwirkte Gewährleistungsansprüche
*Fristlose Kündigung bei Nichtzahlung der Kaution
*Abwälzung von Verwaltungskosten
*Deckelung von Instandhaltungs- und Instandsetzungskosten